- Lun - Vier: 9:00 - 18:30
¿Has encontrado el piso que quieres?
Analizo la viabilidad real de tu vivienda finalista: normativa municipal, discrepancias registrales y coste estimado de la reforma. Para que tomes la decisión más importante de tu vida con datos reales, no con suposiciones.
El banco revisa tu solvencia económica. El notario certifica que la transmisión es legal. Pero nadie —antes de que firmes la reserva— comprueba si la vivienda cumple la normativa urbanística del Ayuntamiento ni si lo que quieres hacer en ella es realmente viable.
Muchos compradores eligen su vivienda por lo que ven. Pero lo más determinante es lo que no se ve: los metros que no constan en el Registro, las obras sin licencia que alguien hizo antes que tú, o la normativa que impide abrir la cocina al salón que tanto deseas.
.
Si tienes una vivienda en el punto de mira —o varias opciones que aún estás comparando—, puedo entrar en el proceso en dos niveles distintos para ayudarte. Tú eliges el que mejor encaja con tu situación.
Si tienes dos o tres opciones finalistas y necesitas una primera orientación técnica antes de comprometerte con ninguna, este es tu punto de entrada. Analizamos las características de cada vivienda desde una perspectiva arquitectónica y urbanística, y te doy una estimación del coste de obra para que sepas si el proyecto total encaja en tu presupuesto.
"Ideal si el vendedor te mete prisa, quieres una segunda opinión antes de pedir señal, o simplemente necesitas saber si merece la pena seguir investigando."
Cuando una vivienda ya te convence y quieres profundidad real antes de firmar las arras, realizamos un análisis completo en aproximadamente cuatro semanas. Solicitamos los antecedentes urbanísticos directamente al Ayuntamiento, verificamos que los metros y usos del Registro coincidan con la realidad física, y analizamos si lo que quieres construir o reformar es legalmente posible según la normativa vigente.
El resultado es un informe claro, sin tecnicismos innecesarios, con:
"Ideal si ya has encontrado la vivienda, estás a punto de firmar las arras y quieres tener la certeza de que no hay sorpresas después."
La duración de una reforma de vivienda en Madrid depende del tipo de intervención, de la superficie de la vivienda y del nivel de definición previo del proyecto.
Un proyecto bien definido desde el principio es lo que permite que los tiempos se cumplan y que la obra avance de forma ágil y previsible, sin contratiempos ni decisiones de última hora.
PASO 1
Rellena el formulario con la dirección de la vivienda o viviendas que estás valorando y, en pocas líneas, lo que tienes pensado hacer en ellas. En 24–48 horas te respondo con los próximos pasos y, si puedo darte alguna orientación inicial desde ya, te la doy.
PASO 2
En una llamada breve o por escrito —tú eliges—, te explico qué puedo ver a priori sobre tu caso y qué requeriría un análisis más profundo. Ya en esta fase puedes obtener información útil para tu proceso de decisión.
PASO 3
Si decides continuar con el informe completo, solicito la documentación oficial al Ayuntamiento y realizo el análisis técnico y urbanístico en profundidad. El plazo habitual es de cuatro semanas, condicionado a los tiempos de respuesta de la administración.
PASO 4
El objetivo no es que compres ni que no compres: es que lo que decidas lo decidas sabiendo exactamente a qué te estás comprometiendo. El informe es tuyo y puedes llevarlo a cualquier constructor, abogado o banco para seguir con el proceso.
«Estábamos a punto de dar la señal de reserva. El informe detectó que 18 m² de la vivienda figuraban como terraza en el Registro pero habían sido cerrados sin licencia. Negociamos una rebaja de 22.000 € sobre el precio de venta. Recuperamos el coste del informe diez veces.»
Pareja compradora en Delicias
«Queríamos abrir la cocina al salón y añadir un baño en suite. El informe confirmó que ambas intervenciones eran viables, pero requerían licencia de obra mayor. Saberlo antes nos ahorró sorpresas con el constructor, con el banco y con los vecinos de la comunidad.»
Cliente particular de Alcobendas
El informe nos hizo ser realistas sobre el coste de la reforma que teníamos en mente, lo que nos facilitó negociar el precio inicial y ajustarlo todo realmente al presupuesto total que manejábamos. Sin sorpresas durante la obra que no habrían tenido una fácil solución.
Familia compradora en Retiro
Velo exclusivamente por tus intereses de forma totalmente independiente. Te confirmo si la vivienda que te gusta es realmente viable: técnica, legal y económicamente. Te oriento sobre el coste real de la obra que quieres hacer antes de firmar para negociar el precio de compra con argumentos.
El agente inmobiliario cobra cuando se cierra la venta.
El banco aprueba o deniega la hipoteca.
Ninguno de los dos tiene como objetivo proteger tus intereses técnicos en la vivienda que compras.
Un arquitecto independiente no tiene nada que ganar con que compres o con que no compres. Su único objetivo es darte la información que necesitas para decidir bien.
No. El banco valora tu solvencia económica y tasa el inmueble como garantía hipotecaria. El notario certifica que la transmisión es legalmente válida. Ninguno analiza si la vivienda cumple la normativa urbanística del Ayuntamiento, ni si hay discrepancias entre lo que consta en el Registro de la Propiedad y la realidad física del inmueble. Eso es exactamente lo que hace este servicio. Entre otras cuestiones de gran valor.
Son fases completamente distintas. El arquitecto de la reforma entra en escena cuando ya has comprado la vivienda. Este servicio existe para que sepas, antes de comprar, si la reforma que tienes en mente es legal, qué licencias necesita y cuánto va a costar aproximadamente. Si hay un problema —urbanístico, registral o de viabilidad—, es mucho más fácil y barato resolverlo antes de firmar que después.
El asesoramiento express tiene una respuesta inicial en 24–48 horas. Si decides continuar con el informe completo de viabilidad técnica y urbanística, el plazo habitual es de cuatro semanas desde el inicio del encargo, condicionado a los tiempos de respuesta del Ayuntamiento correspondiente.
No. Cubrimos toda la Comunidad de Madrid, incluyendo municipios del área metropolitana como Alcobendas, Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas, Getafe, Leganés, Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz o Rivas-Vaciamadrid, entre otros. Si tu vivienda está en la Comunidad de Madrid, podemos ayudarte.
El informe es igualmente valioso aunque no finalices la compra: te habrá ahorrado el coste de un error. Además, el conocimiento que adquieres sobre normativa y costes de reforma te será útil para evaluar el resto de opciones. Muchos clientes vienen con una vivienda en mente y terminan comprando otra, con mucho mejor criterio.
No hace falta que hayas tomado ninguna decisión todavía. Solo cuéntame qué tienes entre manos y en qué punto del proceso estás.
En 24 horas te digo si puedo ayudarte y cómo.
Sin reuniones innecesarias. Solo información real para que decidas bien.
Sin compromiso · Respuesta en 24h · Servicio disponible en toda la Comunidad de Madrid
